Lahden Tilakeskus on teettänyt viime talven aikana kuntotutkimuksia Nastolan alueella sijaitsevissa Huokokujan, Niittytien ja Rakokiven päiväkodeissa, Nastolan kirjastossa, Kirkonkylän koulussa sekä Nastopolissa.
Tutkimusten tarkoituksena oli selvittää kiinteistöjen tämänhetkinen kunto palveluverkon, tulevien hankkeiden sekä väistötilaratkaisujen lähtötiedoksi. Kiinteistöissä tehtiin rakennusteknisiä kuntotutkimuksia ja LVI-järjestelmien korjaustarpeen arviointia. Lisäksi erillisin sisäilmamittauksin selvitettiin sisäilman laatua ja turvallisuutta.
Tutkitut kohteet ovat pääosin peruskorjaustarpeessa. Rakenneratkaisut ovat kullekin rakentamisajalle tyypillisiä ja silloisten rakentamismääräysten mukaisia. Nykytietämyksen mukaan osa on riskirakenteita erityisesti kosteusteknisestä näkökulmasta, muun muassa valesokkeli ja yleisesti matala sokkeli, sisäpuolelta lämpöeristetty kellarin seinä sekä kaksoisbetonilaatta, jossa välissä on lämmöneriste. Riskirakenne ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita rakenteen vaurioitumista.
Pääosa nyt tutkituissa kohteissa tarvittavista käyttöä turvaavista korjaustöistä tehdään kesän 2017 aikana. Toiminta kohteissa jatkuu siihen asti normaalina. Suoritettujen tutkimusten perusteella viranomainen ei aseta kohteisiin käytönrajoituksia.
Näiden kolmen päiväkodin sekä kirjaston toiminta esitetään jatkuvaksi osana Rakokiven monitoimitaloa. Hankesuunnitelman mukaan uudisrakennuksena toteutettavan monitoimitalon rakentaminen alkaisi keväällä 2019 ja saataisiin päätökseen loppuvuodesta 2020. Monitoimitalossa toimisi esiopetus, vuosiluokkien 1–6 perusopetus, vuosiluokkien 1–9 LIEKE-opetus (lievästi kehitysvammaisten opetus), Nastolan kirjasto, päiväkoti sekä Lahden Aterian valmistuskeittiö.
Nastolan yläkoulun Männistön toimipisteestä luovutaan 1.8.2017 alkaen. Nastolan yläkoulu toimii jatkossa yhdessä toimipisteessä Ylätie 3:ssa.
Puhdistetaan ja säädetään ilmanvaihtojärjestelmiä, tehdään tiivistyskorjauksia sekä muita kiinteistökohtaisia korjaustoimenpiteitä
Huokokujan päiväkodin ilmanvaihtojärjestelmää puhdistetaan, ilmanvaihtoa säädetään ja lisäksi tehdään tiivistyskorjauksia. Korkoasemaltaan liian matalaksi perustettu päiväkotirakennus on altistunut voimakkaalle kosteusrasitukselle. ja rakenteiden alaosissa on todettavissa alkava mikrobivaurio.
Niittytien päiväkodin alapohjassa havaittiin poikkeuksellista kosteutta, joka voi olla peräisin maapohjasta ja rakennuksen sisäisistä lähteistä. Alapohjan ja ulkoseinän liittymäkohdissa havaittiin epätiiviitä kohtia, joiden kautta sisäilmaan voi kulkeutua maaperän ja vaurioituneiden rakenteiden epäpuhtauksia.
Päiväkotirakennuksen keskiosan ryhmähuoneen sekä toimistohuoneen näytteissä havaittiin kohonneita VOC-pitoisuuksia. Toimistohuoneen lattiapinnoite on vaihdettu. Päiväkodissa ilmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen poisto ja tiloissa korvausilmaventtiilit, mikä on riittämätön nykykäyttöön. Nykyjärjestelmän toiminnan varmistamiseksi korvausilmaventtiilit puhdistetaan ja pidetään avoimina myös lämmityskaudella. Muina käyttöä turvaavina toimenpiteinä tehdään tiivistyskorjauksia sekä säädetään ilmanvaihtoa.
Rakokiven päiväkodin käyttöä turvaavina toimenpiteinä tehdään tiivistyskorjauksia ulkoseinärakenteeseen, puhdistetaan ilmanvaihtojärjestelmää sekä säädetään ja korjataan äänenvaimentimien pinnoituksia. Ulkoseinärakenteen ikkunoiden pellavarive-eristeisessä tilkeraossa havaittiin mikrobivaurioitumista. Eristeet ovat kosteusvaurioituneet ikkunoiden vesipellitysten puutteellisen kallistuksen vuoksi. Ilmanvaihtojärjestelmästä löydettiin kuitulähteitä, mutta sisäilmamittauksissa mineraalivillakuitua ei löytynyt.
Nastolan kirjaston käyttöä turvaavana toimenpiteenä nykyisen ilmanvaihtojärjestelmän ilmavirrat säädetään vastaamaan paremmin suunnitteluarvoja. Ulkoseinärakenteissa havaittiin ulkopuolinen kosteusrasitteen aiheuttamana paikallisia mikrobivaurioita. Tästä aiheutuvia epäpuhtauksia saattaa päästä sisätiloihin epätiiviiden rakenneliittymien kautta. Kosteusjälkiä on havaittavissa myös sisäpuolella. Käyttöä turvaavina toimenpiteinä kiinteistössä tehdään tiivistyskorjauksia.
Kiinteistön LVI-tekniikka on pääosin alkuperäistä. Laitteiden tekninen käyttöikä alkaa olla lopuillaan ja niiden uusiminen ajankohtaista. Käyttöä estäviä vikoja niissä ei havaittu.
Kirkonkylän koulun käyttöä turvaavina toimenpiteinä kiinteistössä tehdään tiivistyskorjauksia sekä säädetään rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmää.
Ulkoseinärakenteista otetuissa mikrobinäytteissä havaittiin eriasteisia mikrobivaurioita, pääosin alkuperäisellä osalla. Seinärakenteen vaurioiden epäpuhtaudet saattavat päästä sisätiloihin epätiiviiden rakenneliittymien kautta.
Ulkoverhousrakenteen ja ikkunaliittymien kautta rakenteeseen on päässyt vettä ja sisäilman kosteus on tiivistynyt eristeen ulkopintaan. Ikkunoiden ulkopuolen vesipellitykset ovat heikkokuntoiset ja niiden kautta vettä pääsee seinärakenteeseen. Ikkuna- ja oviliittymien kautta on ilmavirtausta sisätilojen suuntaan. Vanhimmat ikkunat ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja uusitaan peruskorjauksen yhteydessä. Ikkunaympäristöjä tiivistetään kesän aikana.
Nastopolin kiinteistön omistaa Koulutuskeskus Salpaus. Tilakeskus teettää siellä sekä Nastopolin lukion että Rakokiven koulun väistötiloina toimivissa tiloissa käyttöä turvaavia toimenpiteitä. Suurimpana korjaustoimenpiteenä uusitaan vaurioituneiden maanvaraisten lattioiden pinnoitteet.
Lisätietoja
Lahden Tilakeskus
kiinteistöpäällikkö Jouni Arola, puh. 050 559 4227
kunnossapitoinsinööri Jouko Immonen, puh. 050 5594 230
tilapalvelupäällikkö Pirkko Puttonen, puh. 044 769 8830
Nastopolin osalta kehitysinsinööri Risto Helander, puh.0400 499 294
Rakokiven monitoimitalon hankesuunnitelmasta
rakennuttajapäällikkö Leena Pirttilä, puh. 050 65861